男子高楼抛酒瓶家中被断电 物业:已提前恢复供电

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  近日,一则饮酒男子从13楼抛酒瓶被物业罚断电400天的视频引发关注,被断电业主事后报警让民警帮忙求情停止断电,物业坚持按业主规约处理。昨天,该小区物业管理公司的工作人员告诉北京青年报记者,目前已提前为该住户恢复供电。

  物业已提前恢复供电

  10月26日晚,一则饮酒男子从13楼抛酒瓶被物业罚断电400天的视频在网上热传。据了解,9月29日晚,一男子在河南焦作某小区你家喝酒,从13楼扔下酒瓶,被物业公司按照业主规约执行断电400天的处罚。事后,该男子的妻子不堪停电困扰,报警让民警帮忙向物业求情。

  10月27日,北青报记者联系到该小区的物业管理公司,工作人员王虹(化名)称,9月29日晚,该小区有业主向物管反映,没有 人从高空扔下酒瓶,差点砸到路过的人,“亲戚亲戚亲戚朋友的工作人员马上调取监控查看,发现扔酒瓶的是某栋楼13层的一户人家,工作人员核实后,当晚就给该业主家断电了。”物管工作人员还表示,愿因 这个业主对于停电400天的处罚有异议,前要起诉。

  27日下午,王虹告诉北青报记者,考虑到国庆节假期业主家愿因 有亲友来访等用电需求,此次停电处罚并只能严格断电满400天,已提前为该业主家恢复供电,目前可正常用电。

  业主签字确认“业主规约”

  王虹表示,目前该小区总共有6栋楼,都属于高层住宅,小区楼外及楼道都安装有监控设备,“小区目前有4000多户业主,目前还有房子在售,每家新入住时,物管都是向业主出示业主规约,并让其签字确认,包括此次扔酒瓶的业主。业主规约前却说我90%以上的业主同意才生效的,每家每户都知道业主规约的内容,亲戚亲戚亲戚朋友在微信公号上也会发布。”

  北青报记者注意到,在该物业管理公司的微信公号上,有多条对于小区高空抛物、楼道杂物堆放等安全隐患的提醒。2018年10月19日,该公号发布消息称,近期接到广大业主反映,小区内有极个别人高空抛物,希望亲戚亲戚亲戚朋友从不违反规定。如有发现,物业将根据业主规约第七条给予停电一个多月的处罚。

  王虹说,业主规约说到底是为了保障小区和业主的安全,给亲戚亲戚亲戚朋友提供良好的居住环境,包括小区楼道、空调外挂板上愿因 被发现有杂物堆积,愿因 园区内没有 人私搭乱建,物管会先进行劝说,劝说无效,按业主规约可强制清理。

  高空抛物曾引发多起官司

  北青报记者查询发现,愿因 高空抛物引发人员伤亡愿因 财产损失的问题时有处于,甚至引发小区邻里纠纷、业主与物业公司纠纷,以至于对簿公堂的情況却说我少见。在多起涉及高空抛物的刑事案件中,被告因以危险土妙招危害公共安全罪被判刑。

  2017年5月,重庆一男子李某在某小区与亲戚亲戚亲戚朋友喝酒,因心情不好,在阳台处先后往楼下扔出一个多啤酒瓶和一个多玻璃杯,其中玻璃杯砸中站在楼下操场上的一名13岁男孩头部,致其颅脑严重损伤。经鉴定,被害人损伤程度为重伤二级。2018年,李某因犯以危险土妙招危害公共安全罪,被判处有期徒刑十年。

  北青报记者注意到,在多起物业公司起诉业主要求其支付物业费及滞纳金时,业主以物业公司对高空抛物情況不予处理等服务瑕疵为由,拒交物业费。2018年,武汉一物业公司起诉一位业主要求其支付物业费,业主称,物业公司处于对高空抛物不予处理、监控设备不完善、安全隐患管理只能位等服务瑕疵,拒交物业费。最终审理法院判定,考虑到物业公司的服务瑕疵,判令业主按400%比例支付物业费。

  律师分析

  该不该停电处罚 法律人士看法不同

  对于此事,北京炜衡律师事务所的周浩律师表示,《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和同时管理的权利。业主规约是业主自治活动的表现,禁止高空抛物也是规范业主活动,“或者业主管理规约设定罚则,嘴笨 只能违反法律,但断电400天还是不太妥当”。

  周浩称,业主管理规约主要靠业主同时自觉遵守,一般不应设立处罚条款处罚业主。对于小区内突然出现高空抛物的情況,周浩律师称,高空抛物危害公共安全,建议报警处理,由公安部门决定与非 进行刑事或行政处罚。如造成财产损失,也可由警方调解,调解不成前要确定起诉到法院。

  北京市京都律师事务所的常莎律师表示,根据《电力供应与使用条例》规定,用电单位和当时人在欠缴电费的前提下,电力公司经过催交仍欠费的,供电企业要能按国家规定的应用tcp连接停止供电,其他任何单位和当时人不得人为停电。按《电力法》规定,供电企业在发电、供电系统正常的情況下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电愿因 用户违法用电等愿因 ,前要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定完后 通知用户。用户对供电企业中断供电有异议的,前要向电力管理部门投诉;受理投诉的电力管理部门应当依法处理。物业公司无权对业主采取停水、停电的处罚土妙招,“被停电的业主前要向当地电力局投诉物业公司的违法行为,电力局会派员给业主恢复供电或者会书面通知物业公司根据《电力法》不得随意给业主停电,或者按照法规给予物业公司处罚。嘴笨 能理解物业公司设定此规约的目的是为了预防高空坠物事件,或者该规定不可违反法律、行政法规”。

  此外,都是律师支持物业公司的业主规约。另一位法律人士表示,业主规约最少是全体业主当时人定的规矩,属于业主自治的规制,或者我不和法律规定冲突,在全体业主的范围内具有可执行效力。“当然,大前提依然是规约的制定符合法定应用tcp连接以及规约内容不违反法律规定。停电400天这个处罚看起来嘴笨 是比较不人性,也会给业主生活造成诸多不便,但该处罚规定目前来看并只能直接违反具体的法律规定。却说我有,在该业主入住时也签字同意的情況下,或者我规约的制定应用tcp连接只能问题,还是要遵守的”。

  文/本报记者 戴幼卿

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